Linde ha participado hoy en la jornada de clausura de la XXXI Reunión del Círculo de Economía de Sitges, donde ha expuesto que la cercanía a una dinámica de deflación puede llegar a estimular el aplazamiento de decisiones de gasto por hogares y empresas.

«Los períodos largos de muy baja inflación crean riesgos para la estabilidad de precios a medio plazo, para la actividad económica y para la estabilidad financiera», ha afirmado.

Linde ha explicado que en las economías que registran un alto nivel de deuda pública o privada, los tipos de interés reales muy altos o al alza pueden «exacerbar» las dificultades para conseguir una reducción del endeudamiento de hogares, empresas y sector público porque, aunque el ‘stock’ de deuda permanezca constante en términos nominales, aumentará en términos reales.

«El ajuste macro de una economía muy endeudada en un entorno de muy baja inflación o, aún más, de deflación, se vuelve difícil y complejo», ha detallado Linde.

El máximo responsable del Banco de España ha recordado asimismo que si la situación de baja inflación se prolonga y se acerca a la deflación, llegaremos a tipos de interés muy bajos o, incluso, negativos, lo que entrañaría riesgos adicionales para los inversores institucionales, para la asignación de recursos y para el buen funcionamiento del sistema financiero.

«Esta fue la situación que vivimos en el área euro en la segunda mitad del año pasado», ha asegurado Linde, que ha destacado que, ante esta situación, el Banco Central Europeo (BCE) decidió ampliar las herramientas disponibles para la política monetaria, añadiendo un programa de compras de activos privados y después la compra de deuda pública.

Compra de activos
Linde ha considerado que la compra de activos del BCE ha contribuido, de modo claro, al «reanclaje» de las expectativas de inflación, frenando y revirtiendo el aumento en los tipos de interés reales.

El gobernador se ha referido también al papel de las políticas económicas que han llevado a cabo los países que han tenido que corregir los desequilibrios acumulados en los años previos a la crisis.

Ha señalado, en este sentido, que las reformas que favorecen la moderación salarial y una contención de las tasas de inflación pueden deprimir, en una fase inicial, la demanda doméstica, debido a los menores salarios, al incremento en el valor real de la deuda y, en algunos casos, a los aumentos en los tipos de interés reales.

Sin embargo, ha agregado, estos efectos iniciales adversos pueden ser compensados e incluso superados por las ganancias en competitividad, el aumento en las exportaciones y la mejora en la confianza que afecta positivamente a las decisiones de consumo e inversión y generan empleo y crecimiento.

Ha remarcado, a este respecto, que la economía española es «un buen ejemplo» de la interacción positiva que puede darse entre las reformas estructurales y la política monetaria.

«La política monetaria y las reformas estructurales, cuando se aplican a la vez, se refuerzan mutuamente y pueden llevar a sinergias muy positivas», ha incidido.

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Este nivel se da en un contexto en el que el euríbor ( tipo de referencia en la mayoría de hipotecas que se firman en España a interés variable) traza su mínimo histórico. Se situó, en abril de 2015, al 0,180%, mientras que a nivel nacional según la calculadora de índices hipotecarios de Bankimia cerró el mes al 1,962%.

Cabe remontarse a febrero de 2012 para encontrar un diferencial medio por debajo del 2,00%. Clausuró ese mes al 1,93% (el euríbor estaba al 1,678%), siempre según datos del comparador de hipotecas de Bankimia. Desde entonces, no se había registrado una cuota similar.

Tomando como base el mes de abril de cada año, en 2012 se situó al 2,035% (el euríbor cerró al 1,368%). Un año más tarde estaba al 3,079%, con el tipo de referencia al 0,528%. Y en 2014 marcó un 2,337% (el euríbor clausuró ese mes al 0,604%).

La disminución del valor del diferencial medio tiene su explicación en las continuas rebajas en los intereses hipotecarios que están llevando a cabo la mayoría de las entidades desde finales de 2014 y que se han ido consolidando durante 2015.

De hecho, sólo entre abril y mayo de este año, según ha contabilizado Bankimia, al menos 14 entidades (Banco Mediolanum, Unoe, CajaSur, CatalunyaCaixa, Deutsche Bank, IberCaja, Caixa Guissona, ING Direct, Banco Sabadell, OpenBank, Bancorreos, Liberbank, BBVA y Caja de Ingenieros) han introducido cambios en sus carteras hipotecarias.

En la gran mayoría se han concretado con disminuciones en los diferenciales de entre 0,10 y 0,60 puntos porcentuales.

Cronológicamente, en abril, Banco Mediolanum redujo el interés en 0,60 puntos porcentuales de sus hipotecas Freedom y Freedom Plus. Y Unoe hizo lo propio, si bien la rebaja fue de 0,20 puntos porcentuales, con la Hipoteca Unoe.

Días después, Cajasur bajó en 0,30 puntos porcentuales el interés de la Hipoteca CajaSur; Deutsche Bank lo disminuyó en 0,25 puntos en la HipoteCasa db y CatalunyaCaixa, en 0,15 puntos, en la Hipoteca CX.

E ING Direct se sumó a las bajadas de diferencial. En su caso, entrado mayo, y con una reducción del diferencial en la Hipoteca Naranja de 0,20 puntos.

También lo hicieron ese mes Banco Sabadell con la Hipoteca Bonificada (0,10 puntos menos), Openbank con la Hipoteca Open (0,40 puntos menos), BanCorreos con la Hipoteca Postal (0,14 puntos menos), BBVA con suHipoteca Bonificada (hasta 0,35 puntos menos) y Caja de Ingenieros y susHipoteca Hogar (0,59 puntos menos).

También ha habido la incorporación de nuevos préstamos, como la Hipoteca Bonificada Superplus Mixta de Ibercaja, la Hipoteca Hi-Fi de Caixa Guissona y la Hipoteca AHORA SIN de Liberbank.

En esta línea, la bajada en los diferenciales también queda patente en el listado con las 10 hipotecas con intereses más bajo. En abril de 2015, la situada en la décima posición partía de un interés de euríbor +1,50%. En mayo, la emplazada en ese lugar tenía añadía un diferencial del 1,40% sobre el euríbor.

Si se va un poco más allá, en mayo de 2014, sólo dos estaban por debajo de euríbor +1,50%, según datos de Bankimia. Una de ellas era para jóvenes de una comunidad concreta.

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Este crecimiento será impulsado principalmente por obras de mantenimiento y construcción no residencial, que experimentarán un aumento del 3,9 % y del 3,2 %, respectivamente.

Los incrementos en nuevas obras civiles y construcción residencial serán más moderados. En el primer caso, estarán por debajo del 2 %, mientras que en el segundo se situarán en torno al 2,8 %.

Según el jefe de operaciones para Iberia de Crif Rating Agency, Borja Monforte, la actividad de obra civil no alcanzará los niveles anteriores a la crisis en los próximos cinco años después de reducirse casi a la mitad desde 2011.

«Este crecimiento esperado tiene que materializarse y mostrar consistencia a lo largo de los próximos trimestres antes de poder hablar de una perspectiva estable para el sector», apunta Monforte.

En los últimos cinco años las constructoras españolas han intensificado su actividad en el extranjero para proteger sus perfiles de crédito, lo que ha diversificado su negocio, según Crif Rating Agency.

No obstante, los resultados varían en función de los países.

La posición de negociación más débil en Oriente Medio y algunos países de Latinoamérica en comparación con los competidores locales y la falta de instrumentos de financiación del circulante han supuesto una sensible disminución de las cajas para algunas empresas españolas, según Crif Rating Agency.

Para anticipar la evolución del sector en los próximos meses, será necesario tener en cuenta la dinámica del capital circulante de las empresas de construcción, así como su acceso a la financiación.

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Una vez estudiado el proyecto de demolición redactado por el arquitecto, realizada la medición, aceptado presupuesto y

firmada toda la documentación que marca la normativa comenzamos a demoler la vivienda.

Una máquina excavadora Caterpillar de 20 toneladas con un martillo rompedor NPK comenzó la

demolición, cimentación, estructura vertical: muros y soportes, estructura horizontal: forjado y

escaleras, cubierta, cerramientos, etc.

Todos los escombros fueron vertidos en un centro autorizado. Obrávia obras y servicios

Vázquez entregó el certificado de desescombro a la dirección facultativa para presentarlos a

las administraciones, según marca la normativa.

Estas son algunas imágenes del proyecto realizado:

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Comenzamos realizando el levantamiento topográfico del terreno, posteriormente procedimos al replanteo de eje y taludes, que se hace mediante estacas ubicadas

aproximadamente cada 20metros en las que figurará la cota a bajar desde la cabeza de la misma.

Seguidamente comenzamos con la excavación a cielo abierto mediante medios mecánicos, en un terreno de consistencia dura y transportando las tierras a la explanación en camiones

«dumper» totalmente adaptados.

En la explanación hay que comprobar la mecánica a través de densidades in situ, mediante ensayos de acuerdo con la normativa vigente, teniendo en cuenta factores como la cohesión,

densidad y compacticidad.

Es importante en este tipo de trabajos de excavación contar con factores externos , tales como los atmosféricos, cables aéreos o subterráneos, edificación cercana, tráfico y distancia de la

explanación, son factores que influyen en el rendimiento.

El plazo de ejecución era de una semana, y trabajo se completó en tiempo y forma, dando paso a la siguiente partida en la obra. En Obrávia obras y servicios Vázquez le damos mucha

importancia al cumplimiento de los plazos establecidos.

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Además de los trabajos que se realizan previamente de preparación, protección y retirada de los materiales, que normalmente no se vuelven a utilizar.

El procedimiento a seguir en una demolición variará dependiendo del tipo de construcción a derribar y de dónde esté situada, además de otros factores a tener en cuenta.

En Obrávia Obras y Servicios Vázquez ponemos a sus disposición nuestra maquinaria y a nuestros profesionales para realizar todo tipo de demoliciones de obra.

Si tiene alguna duda no dude en contactar con nosotros. ¡Le esperamos!

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Obrávia obras y servicios Vázquez, comenzó con el desbroce y preparación de la parcela, seguidamente el replanteo y excavación del cimiento para ir colocando las escolleras

procedente de la cantera de Casares.

Una máquina excavadora preparada con una pinza especial era la encargada de ir colocando cada una de las piedras. Una exhaustiva colocación de las piedras, perfectamente alineadas dieron

como resultado este muro de piedras. Guardando la estética del entorno, con un remate en la parte Este de abancalamiento para la colocación de una terraza.

Otro proyecto más que sumamos a nuestra experiencia de más de 20 años en construcción de muros de piedras de escolleras.

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