Pero el barrido de la provincia para cotejar si la descripción del inmueble que figura en sus registros coincide con la realidad inmobiliaria no queda ahí. Después de haber cubierto los principales núcleos poblacionales poniendo el foco en grandes urbanizaciones de las zonas costeras, durante este primer semestre las inspecciones mediante ortofotos, imágenes aéreas y visitas físicas para ver las alteraciones sufridas se están centrando en los pequeños municipios de la Axarquía, donde predomina la autoconstrucción. Posteriormente, en la cuarta y última tanda que se desarrollará durante el segundo semestre de este año y el primero de 2017, la actuación se extenderá a los pueblos de la Serranía y el Genal.

Por tipología, las irregularidades de mayor calado son las construcciones de nueva planta (una casa de apero reconvertida en chalé, una finca familiar en la que los hijos han levantado sus viviendas), que representan en cifras redondas un 29% (16.200). Se trata de los fraudes de mayor envergadura, pero no los más numerosos. A la cabeza del ‘ranking’ se encuentran las ampliaciones y rehabilitaciones (añadirle una planta a la vivienda o ganarle unos metros al patio trasero para crear un jardín o una plaza de aparcamiento) con un 37% de los casos. Otro 24% responde a reformas y cambios de uso (recuperación de una casa antigua o el cerramiento de una terraza para sumar otra habitación) y el 8% restante a la construcción de piscinas.

Las consecuencias de esta regularización son considerables para el bolsillo del titular, ya que el consiguiente incremento del valor catastral de la propiedad tiene su repercusión en impuestos cuya cuantía se fija en función del catastro, tanto estatales (IRPF y sobre el patrimonio) como autonómicos (sucesiones y transmisiones) y municipales (IBI y plusvalías). Según los datos facilitados por el Ministerio de Hacienda, los dueños de estas construcciones afloradas se están encontrando en el recibo del IBI con una subida media de 226 euros por inmueble, a los que hay que sumar otros 518 reclamados en concepto de atrasos de los últimos cuatro años, ya que más allá se considera prescrito. Con estas cifras, sólo en el recibo de la contribución los ayuntamientos incluidos en estas dos primeras fases de inspecciones se pueden llegar a embolsar 41,6 millones de euros.

Como es lógico, no todos los titulares pagan por igual, ya que el importe varía en función del tipo de fraude (no es lo mismo construirse una vivienda que una piscina). Lo único que sí tienen que abonar todos por igual son los 60 euros que la Dirección General del Catastro cobra como tasa para cubrir los gastos de los servicios realizados, desde la captura de fotos aéreas hasta las comprobaciones sobre el terreno. De momento, sólo por este concepto han salido de Málaga otros 3,3 millones de euros.

Pese a todo, desde el Catastro procuran dejar claro que la irregularidad detectada no conlleva sanción alguna, aunque sí que puede ser utilizada por los ayuntamientos y las administraciones autonómicas para penalizar obras ilegales. En este sentido, también ponen el acento en que el objetivo de este plan es «luchar contra el fraude para que afloren inmuebles que están disfrutando de los servicios públicos municipales a costa de los titulares de los que están correctamente declarados». Asimismo, recuerdan que la Ley del Catastro Inmobiliario obliga a declarar de forma completa y correcta las altas de nuevos inmuebles o las modificaciones realizadas en los ya existentes ya sean económicas, físicas o de titularidad.

Fuente: Diario Sur

La entrada Hacienda saca a la luz 56.000 viviendas y reformas sin declarar en la provincia de Málaga se publicó primero en Obrávia obras y servicios vázquez.

Estepona se convierte así en uno de los dos municipios malagueños en recibir liquidez a cargo de este fondo estatal creado por decreto en 2014 para hacer frente a gastos relativos a vencimientos de préstamos, ejecución de sentencias, financiación de inversiones financieramente sostenibles y ejecución de sentencias. La otra localidad agraciada ha sido Ardales.

Ambos municipios malagueños destinarán la asignación a la ejecución de sentencias judiciales firmes. El tipo de interés aplicable hasta el 31 de enero de 2016 para las operaciones formalizadas en 2015 con cargo a este instrumento será del 0% anual. De los 136 municipios favorecidos, 44 destinarán el dinero a este fin. Por cuantía destaca Zaragoza (44,8 millones de euros), Palma de Mallorca (40,6 millones) y Estepona (9,6 millones). Por la parte baja de la tabla se encuentra Ardales (384. 016 euros).

Diferentes usos

El Fondo de Financiación a Entidades Locales tiene dos compartimentos: el Fondo de Impulso Económico y el Fondo de Ordenación. Dentro del primero se financian operaciones de endeudamiento que, cumpliendo con criterios de prudencia financiera, estén vinculadas a proyectos de inversión sostenible. Además, se puede hacer frente a sentencias judiciales firmes. La adhesión exige el cumplimiento de obligaciones de remisión de información, que incluyen documentación sobre la inversión que se ha considerado como financieramente sostenible. Para este fondo, la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos acordó la distribución de 181,47 millones de euros para 54 municipios.

Por su parte, el Fondo de Ordenación financia operaciones de endeudamiento que cumplan con los criterios de prudencia financiera, los vencimientos con el Fondo de Pago a Proveedores, así como la anualidad de liquidaciones negativas del sistema de financiación local. A través del fondo, además, se pueden financiar sentencias judiciales que hayan devenido firmes, así como deudas con la Hacienda Pública. La adhesión al mismo exige la presentación de un plan de ajuste, que debe ser aprobado por la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local. El Gobierno acordó otorgar 524,47 millones de euros a 82 municipios, a través de este segundo compartimento del fondo.

Este año y tras esta última aprobación, el Fondo de Financiación a Entidades Locales habrá otorgado financiación por un total de 809,05 millones de euros.

Fuente: Diario Sur

La entrada El Gobierno otorga 9,6 millones a Estepona para afrontar gastos urgentes se publicó primero en Obrávia obras y servicios vázquez.